住房公積金新政對成交量影響有限

6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”，或提高貸款額度，或延長貸款年限等。在樓市調控下，這些“新政”是為了提振“剛需”，還是地方政府“托市”之舉？

　　中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，近期一些地方出臺公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產市場供需得以平衡。

　　中南財經政法大學房地產研究所所長張東表示，房地產調控政策主要在于抑制投資投機性需求。當前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺是必要的，也正是房地產調控朝著精細化科學化方向發展的表現。

　　盡管是為了提振“剛需”，但仍有不少人擔憂公積金“新政”是在“曲線救市”，是對房地產調控政策的一種變相松綁，這可能抬高房價，沖擊當前來之不易的房地產調控成果。

　　對此，山東省青州市國泰置業有限公司董事長李根偉等開發商認為，公積金“新政”實施后，雖然將會滿足一定的首套房購房需求，但對樓市的整體成交量影響有限，因此不會大幅推高房價。

　　“依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據當地平均收入水平、公積金繳納額度和房價變化而定。”武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說，當前房價上漲已得到初步控制，但是還仍未達到調控預期目標。“限購” 等主流調控政策仍將持續，一些地方的公積金政策“微調”不會影響大局。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，根據現行規定，住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房價不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發商進一步增加普通商品房的供給量，甚至為房價繼續下行創造條件。

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